经纪人大数据生存全景图-贝壳研究院

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核心观点 住房供需关系的根本性变革,消费能力的提升,城市群的流动, 消费者居住服务需求的升级与分级,加快驱动我国新居住服务时代的 到来。房地产经纪行业作为居住服务业的重要组成部分,具有三大经 济和社会价值:首先,房地产价值链贡献比例逐渐提升;其次,就业 吸纳能力提升,发会就业稳定器作用;最后,为数千万家庭的购房、 安居乐业保驾护航。

房地产经纪行业作为居住服务业的重要部分,具有重要的经济和社会价值, 作为中国数千万家庭住生活的入口,是促进社会就业的稳定器,是中国数万亿房 屋交易护航者,是撬动行业居住服务数字化升级的杠杆,将引领全新的居住服务 时代到来。

1. 产业贡献率提升 房地产行业具有持续拉动经济增长的重要特征,国际经验来看,随着存量时 代到来,房产经纪行业在产业价值链占比逐渐提升,产业贡献率提升。 2019 年,中国房地产行业增加值为 6.9 万亿元,占 GDP 比重 7%。纵向时间 看,2000 年以来,房地产行业占 GDP 比重由 4.1%不断攀升,复合增长率为 2.8%; 横向对比看,英美日等国家房地产行业增加值占 GDP 比重普遍过 11%。

存量时代到来,房地产经纪行业在房地产行业的地位也逐渐提升,产业价值 链将得以重构。以美国和英国为例,出租、交易服务为主的居住服务行业增加值 占房地产业比重都接近 70%,房地产经纪行业分别占本国 GDP 比重约 9%与 8%。 中国房产中介与物业服务业营业收入规模持续增长,2009-2018 年复合增长率约 22%,占房地产 GDP 比重由 10.9%增长至 19%。可以预计,随着二手房交易占 比的提升、房地产行业价值链重构,房地产经纪行业对 GDP 贡献率也大幅提升。

2. 社会的就业稳定器 “保民生、稳就业”,房地产经纪行业正在成为服务业新就业池。根据全国经 济普查,2001-2018 年间,经纪人数在房地产服务业中增速最快,复合增长率达 15.4%,高于房地产开发的 5%,跨行业相比,依然高于居民服务业的 7%以及互 联网与软件服务的 14%。

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