2020年住房租赁市场总结-58安居客房产研究院

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• 2020 年关于住房租赁市场的政策中 依强调了“大力发展住房租赁市场”, 7月份增加了8个住房租赁市场试点城 市 , 目前已有24 个城市入围。 12 月 中央经济工作会议上提出,要高度重 视保障性租赁住房建设,加快完善长 租房政策,逐步使租购住房在享受公 共服务上具有同等权利,规范发展长 租房市场。 • 针对具体的租房行为,国家也出台了 《住房租赁条例(征求意见稿)》,从居 住空间、 租金涨幅、 租赁企业行为等 多方面提出相关规范, 保障住房租赁 市场平稳健康发展。

• 城市政策方面,深圳、 长沙、武汉等城市允许 非住宅用房改造为租赁 住房,加大对租赁房源 的供给,有利于租赁市 场的发展;上海提出长 租公寓与养老相结合, 为租房市场的发展提供 了新的方向。

• 城市的“抢人大战”仍在进行中, 部分人才政策也涉及到住房租赁相 关的政策,杭州、广州、南京、深 证等地对人才给予不同级别的租房 补贴,解决人才的租住问题,鼓励 人才流入。

• 下半年,部分长租公寓“暴雷” 令不少租客和房东蒙受损失。杭 州、上海、成都等城市发布政策 文件等租赁风险提示,旨在警示 租房过程中存在的风险,同时规 范住房租赁市场行为。

中国住房租赁市场的第一大群体,流动人口的数量从2015年开始持续缓慢下降,2019年末,流动人口数量为2.36亿人, 占总人口数量的 16.9%。 • 2020年受疫情影响,流动人口数量或有一定 的下行,但仍将保持在2亿以上的数量级,租 赁市场依然是个巨大的需求市场。

• 自2016年11月首宗租赁相关用地推出 开始,今年来租赁市场土地供应稳步推 进,2019年土地供应略有下行,2020 年基本保持同期水平,截止2020年10 月,全年共计推出约350万平方米租赁 相关用地,租赁市场土地供应量持续稳 步推进。

• 全国在线租赁房源供应量方面,4月份为 租赁房源供应高峰,而后总体呈缓慢下 降趋势,四季度进入租房淡季,供应量 逐步下降; • 1-3月受春节假期及疫情影响,处于年内 在线租赁房源供应低谷。

• 分城市看,一线四城的在线租赁 房源供应量领先全国各城,上海 租赁房源供应量居全国首位; • 新一线城市中,杭州、武汉、南 京在线租赁房源供应量排在前三 位。武汉在1-4月在线租赁房源 供应量跌至谷底,5月份后基本 恢复至去年同期水平。

• 从全国范围的在线租赁房源供应来看,2020 年房源的租金价格在1001-2000元/月的占 比最高, 为 36.4%;租金在2001-3000 元/ 月的房源占比两成。

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