学而时习数据报告2021-01-08

2020年住房租赁市场总结-58安居客房产研究院

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• 2020 年关于住房租赁市场的政策中依强调了“大力发展住房租赁市场”， 7月份增加了8个住房租赁市场试点城市，目前已有24 个城市入围。 12 月中央经济工作会议上提出，要高度重视保障性租赁住房建设，加快完善长租房政策，逐步使租购住房在享受公共服务上具有同等权利，规范发展长租房市场。 • 针对具体的租房行为，国家也出台了《住房租赁条例(征求意见稿)》，从居住空间、租金涨幅、租赁企业行为等多方面提出相关规范，保障住房租赁市场平稳健康发展。

• 城市政策方面，深圳、长沙、武汉等城市允许非住宅用房改造为租赁住房，加大对租赁房源的供给，有利于租赁市场的发展；上海提出长租公寓与养老相结合，为租房市场的发展提供了新的方向。

• 城市的“抢人大战”仍在进行中，部分人才政策也涉及到住房租赁相关的政策，杭州、广州、南京、深证等地对人才给予不同级别的租房补贴，解决人才的租住问题，鼓励人才流入。

• 下半年，部分长租公寓“暴雷” 令不少租客和房东蒙受损失。杭州、上海、成都等城市发布政策文件等租赁风险提示，旨在警示租房过程中存在的风险，同时规范住房租赁市场行为。

中国住房租赁市场的第一大群体，流动人口的数量从2015年开始持续缓慢下降，2019年末，流动人口数量为2.36亿人，占总人口数量的 16.9%。 • 2020年受疫情影响，流动人口数量或有一定的下行，但仍将保持在2亿以上的数量级，租赁市场依然是个巨大的需求市场。

• 自2016年11月首宗租赁相关用地推出开始，今年来租赁市场土地供应稳步推进，2019年土地供应略有下行，2020 年基本保持同期水平，截止2020年10 月，全年共计推出约350万平方米租赁相关用地，租赁市场土地供应量持续稳步推进。

• 全国在线租赁房源供应量方面，4月份为租赁房源供应高峰，而后总体呈缓慢下降趋势，四季度进入租房淡季，供应量逐步下降； • 1-3月受春节假期及疫情影响，处于年内在线租赁房源供应低谷。

• 分城市看，一线四城的在线租赁房源供应量领先全国各城，上海租赁房源供应量居全国首位； • 新一线城市中，杭州、武汉、南京在线租赁房源供应量排在前三位。武汉在1-4月在线租赁房源供应量跌至谷底，5月份后基本恢复至去年同期水平。

• 从全国范围的在线租赁房源供应来看，2020 年房源的租金价格在1001-2000元/月的占比最高，为 36.4%；租金在2001-3000 元/ 月的房源占比两成。