不同寻常的2020——2020年楼市总结-58安居客房产研究院

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抓住年末的尾巴,不少公司开启年终汇报、尾牙party,打工人们也纷纷开始个人总结,从flag盘点到年末账单,从年终奖的梦想到新一年的展望。虽然2020年以极其不平凡的姿势迅速跑完全程,但它同样情感丰沛、收获满满,值得特别而深刻的铭记。那么这一年的楼市,怎么样呢?

中国改革开放以来的最大变化,就是伴随经济与社会的发展,阶层结构也发生了划时代意义的转型。消费的升级过程表现着社会阶层结构的优化过程。对于不同的阶层而言,消费升级即是一个复杂的、梯度跟进的、对美好生活的主观需求存在异质化追求特征的生活改善过程。房地产大发展一样离不开消费升级。

• 回归住房的消费本质。强化住房消费属性,弱化住房投资属性,过往二十年房地产的快速发展取得了重大成果,居民的住房条件得到了极大改善,但也必须要看到部分城市和地区房价上涨过快,房产投机行为对于市场的平稳健康发展起到了明显的阻碍作用,“十四五”期间对于住房不炒的坚持,对于弱化住房投资属性这一基调会长期持续坚持。

• 重视居住品质的升级。促进住房消费的健康发展,一方面会加大对新建商品房质量的监控力度,提高住宅产业化覆盖水平,同步加大精装修住宅的市场占比,同时会推进户型、节能环保、小区绿化等多维度的居住水平提升;另一方面会加大对于老旧小区的改造力度,尤其是加装电梯以及小区停车位改造两方面的提升空间较大。

• 多维度满足人群住房需求。在做好新建商品住宅供应的基础下,大力推进住房租赁市场发展,尤其是在保证租赁房源量的快速增长的同时,提供分层分类产品来满足不同人口结构、不同年龄阶段、不同职业人群等的需求。另外也会在养老、旅游度假等层面开拓更多细分领域产品。

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