学而时习数字化居住：2021年新居住展望—2021年房地产市场和行业报告-贝壳研究院
前言
转眼之间，魔幻般的202 0年已经走到尾声。尽管《时代》周刊给了 2020年一个“最坏一年”的评价，但对于中国来说，2020年却是重要的转折年、关键年。这一年，疫情改变了很多认知，对全球化、对城市化、对线上化、对房地产……
2 0 2 0 年，我们看到房地产行业出现了很多新的现象：曾经被资本追逐的长租公寓遭遇寒冬，在不断加大的调控之下，部分城市房价还在快速上涨；互联网对居住服务的渗透进一步加深，V R 看房、直播卖房等新的营销方式层出不穷。
这些变革的背后，实际上是经济、人口、技术、监管等多种因素交织影响的结果，疫情是变革的加速器，并且，疫情引发的变革可能是长期性的、不可逆的。
我们非常确定旧的时代已经过去，但我们对新时代充满着好奇一一
双循环发展新格局之下，房地产市场还能维持吗？房住不炒之下，大城市的房价还会继续上 涨吗？雷声之下，到底什么才是适合中国的租赁发展模式？城市老旧小区如何更新改造避免 走向衰败？线上化技术能否颠覆传统的营销方式？三道红线下开发企业转型之路在何方？居 住服务行业如何突破负循环的魔咒？
显然，我们当下面临的问题已经转变到品质提升的新居住时代。我国积累了3 0 0 万亿元的房屋资产，房屋资产占居民家庭资产六成。未来的重要任务是让这些存量资产能够得到很好的 流动和利用，这就需要高品质的居住服务。但由于中国居住服务业市场化起步晚，职业化服 务者数量远远不足，优质服务成为“稀缺品”。相比需求侧对服务质量和多元化的迫切期 待，供给端的数字化升级改造仍显得滞后。
建设数字中国已经被提到国家级战略高度，2020年中央正式提出“数字化新基建”战略，用数字技术全方位改造传统行业。我们看到，居住服务数字化开拓消费场景，提振消费需求，提升抗风险能力；数字化技术优化服务体验，提升服务效率；数字化技术正在赋能服务者，促进品质服务。
总之，下一个五年，是数字化技术对居住领域各行业、各环节重做一次的五年。数字化与居 住的融合正在撬动巨大的新市场，值得我们为之奋斗！
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