2020中国房地产市场总结2021趋势展望-中指研究院

近日,中国指数研究院发布了《中国房地产市场2020总结&2021展望》。报告中指出,2020年全国房地产市场呈现出“整体房价稳中有升,高端改善需求加速释放;成交楼面均价上涨,企业布局向高能级城市回归”的特征。政策:调控政策边际改善 仍坚守“房住不炒”。疫情未改楼市调控总基调,因城施策精准调控稳市场

影响房地产趋势的因素有很多,比如城市化,货币,还有土地市场等等,但还有一个非常重要因素那就是楼市政策,当下楼市的状态,无不是在政策的作用下形成的。

2020年初,新冠肺炎疫情集中爆发,为抵抗对经济发展带来的冲击。各地频繁出台房地产相关扶持政策,市场快速恢复。与此同时,中央房地产调控基调保持不变,强调不将房地产作为短期刺激经济的手段。下半年以来,行业金融监管持续强化,多个房价、地价上涨的城市先后升级调控政策,力促市场理性回归。

针对房地产调控方向,中央仍坚持“房住不炒”定位不变,房地产领域金融监管依然从严,地方政府短期为应对新冠疫情带来的影响,多地从供需两端出台房地产扶持政策,因城施策更加灵活,但仍坚守“限购”、“限贷”等主体政策底线,需求端更多的从放宽人口落户、降低人才引进门槛、加大购房补贴等方面落实。

市场:价格稳中有升,长三角和珠三角地区价格上涨明显根据中国房地产指数系统对100个城市的新建住宅样本调查数据,2020年1-11月百城新建住宅价格累计上涨3.19%,涨幅较去年同期扩大0.28个百分点。从各梯队城市表现来看,一线城市疫情下表现出较强韧性,疫情后市场快速回温,2020年1-11月一线城市价格累计上涨3.77%,

从各城市群来看,2020年1-11月长三角、珠三角新建住宅价格累计涨幅较去年同期均明显扩大,其中长三角累计涨幅为近四年同期最高水平。

土地:优质地块供应增加,土地竞拍热度较高。

土地方面,300城宅地供需规模同比小幅增长,一线城市推地量及优质地块推出量增加,带动楼面价结构性上涨。

据初步统计,2020年1-11月,全国300城住宅用地推出11.1亿平方米,同比增长2.2%;成交9.3亿平方米,同比增长6.3%;住宅用地出让金为4.4万亿元,同比增长17.8%。

企业 :线上线下积极营销,销售业绩基本持平 。

2020 年房企逐步修复因疫情影响的业绩,107 家房企销售金额跨越百亿门槛。品牌房企积极把握市场需求释放节奏,精准快速推盘、创新营销策略,销售业绩接近去年同期水平。

企业方面,TOP100房企销售业绩逐渐回升,各阵营销售业绩表现分化。2020年1-11月,TOP100房企销售额均值为1128.2亿元,销售额增长率均值为12.0%。1000亿以上超级阵营共32家,销售额增长率均值为9.7%。其中第一阵营(500-1000亿)共27家,销售额增长率均值为12.3%。

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