2020中国房地产市场总结2021趋势展望-中指研究院

影响房地产趋势的因素有很多，比如城市化，货币，还有土地市场等等，但还有一个非常重要因素那就是楼市政策，当下楼市的状态，无不是在政策的作用下形成的。

2020年初，新冠肺炎疫情集中爆发，为抵抗对经济发展带来的冲击。各地频繁出台房地产相关扶持政策，市场快速恢复。与此同时，中央房地产调控基调保持不变，强调不将房地产作为短期刺激经济的手段。下半年以来，行业金融监管持续强化，多个房价、地价上涨的城市先后升级调控政策，力促市场理性回归。

针对房地产调控方向，中央仍坚持“房住不炒”定位不变，房地产领域金融监管依然从严，地方政府短期为应对新冠疫情带来的影响，多地从供需两端出台房地产扶持政策，因城施策更加灵活，但仍坚守“限购”、“限贷”等主体政策底线，需求端更多的从放宽人口落户、降低人才引进门槛、加大购房补贴等方面落实。

从各城市群来看，2020年1-11月长三角、珠三角新建住宅价格累计涨幅较去年同期均明显扩大，其中长三角累计涨幅为近四年同期最高水平。

土地：优质地块供应增加，土地竞拍热度较高。

土地方面，300城宅地供需规模同比小幅增长，一线城市推地量及优质地块推出量增加，带动楼面价结构性上涨。

据初步统计，2020年1-11月，全国300城住宅用地推出11.1亿平方米，同比增长2.2%；成交9.3亿平方米，同比增长6.3%；住宅用地出让金为4.4万亿元，同比增长17.8%。

企业 ：线上线下积极营销，销售业绩基本持平 。

2020 年房企逐步修复因疫情影响的业绩，107 家房企销售金额跨越百亿门槛。品牌房企积极把握市场需求释放节奏，精准快速推盘、创新营销策略，销售业绩接近去年同期水平。

企业方面，TOP100房企销售业绩逐渐回升，各阵营销售业绩表现分化。2020年1-11月，TOP100房企销售额均值为1128.2亿元，销售额增长率均值为12.0%。1000亿以上超级阵营共32家，销售额增长率均值为9.7%。其中第一阵营（500-1000亿）共27家，销售额增长率均值为12.3%。